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调控政策对房地产发展的影响

时间:2017-09-21     作者:莱芜市莱城区凤城高级中学 李德坤【转载】   来自:《中国房地产业》2017年第12期

摘  要:随着我国经济不断高速发展,房地产行业也随之迅速崛起。房地产是我们生活保障的基本需求,因为需求逐渐增加,就出现房子却供不应求的局面,于是,房地产开发商便大量囤地建楼,高抬房价,从中获取暴利。而无辜受害者确实普通老百姓。近年来,我国房价居高不下,很多家庭买不起房,而善于经商的人又根据市场热贷款炒房,使得房价逐年上涨。本文通过介绍目前房地产的现状,以国家政策调控等手段对房地产行业的发展进行政策调控,促使房地产行业能持续稳定发展,人民能买得起房。

关键词:调控政策,宏观调控,房地产市场,限购,保障性住房


我国经济建设的快速发展,必然会因此促进其他行业的快速发展,由于我国现阶段处在经济快速、高速发展的阶段,就必然会有很多社会矛盾存在。房地产行业是新兴行业、是热门行业,因其发展快,挣钱快等特点,促使很多伤人一窝蜂的扎堆在房地产市场里,房地产行业的发展虽然能促进经济的发展,但也存在很多弊端,而这些都是社会主义经济体制发展的必然产物,我们能做的就是政府进行宏观调控,对房地产市场进行监管,促进房地产市场的持续、稳定、健康发展,避免因社会经济发展,为房地产行业发展招致不利因素使房地产市场混乱,最终影响国家经济利益和人民利益。

1、政府对房地产市场采取的调控政策

1.1  调整利率

政府利用贷款和存款利率对房地产市场进行宏观调控。的那个房地产市场出现供不应求的情况时,政府出台紧缩性政策,提高购房贷款利率,遏制房地产市场过热造成的影响,并且上调存款准备金率,鼓励人们将钱存入银行而不是将钱投放在房地产市场;当市场出现供大于求,房地产市场不景气,政府出台宽松型政策,降低贷款利率和存款准备金率,鼓励人们买房购房,促进房地产市场正常运营。

1.2  调控税费

我国近年来房地产行业房价居高不下,为了房地产市场有序发展,不出现炒房者哄抬房价等不利因素,国家通过增加购房税费,监管房地产市场。对于首套房或二套房制定相关规定,对于商住房和普通住房做出区分。

1.3  推动保障性住房

政府加大保障性住房的建设力度,为房价过高、上涨过快的城市增加保障房的建设用地,保证居民能有良好的居住环境;为低保户提供廉租房、保障房等,促进社会和谐发展,有利于房地产市场的科学发展。加大政府对保障性住房的投资力度和监管机制,整顿房地产市场的不良竞争。

1.4  建设用地的供给

政府加强对建设用地的监督管理,提高建设用地的费用,避免囤地开发商抬高房价获取暴利,扰乱房地产市场的正常发展秩序,提高建设用地支付费用。对于商住房、普通住房、保障性住房、廉租房等进行严格的建设用地划分,合理分配,有效促进市场长效机制的建立和实施。

2、政府调控政策对房地产市场发展的影响

2.1  建设用地的批复对房地产发展的影响

现阶段,政府对建设用地实行严格控制的政策,严格控制别墅用地的批租,严格控制现有建设用地的批复,严格清理当下违规建筑,对当前还未完工的建设用地的建筑进行督促,保质保量尽快完工并投入市场出售。这一政策促进房地产的市场建设用地的规范化、商业化,有利于房地产市场持续健康增加建设用地,提高建设用地的开发利用率,实现充足供给房屋建筑,保证市场可持续发展。严格控制建筑用地的使用,并严格划分商业住宅、普通住宅、保障性住房、廉租房等建设比例,有效控制房价,为供应不充足的城市增加供应数量,保证市场充盈;加强了对市场的有效管理,提高了审批效率,也有效遏制房价上涨过快、房价过高的现象。

2.2  “限购”等政策对房地产发展的影响

随着近年来房价的逐年上涨,一线城市的房价已经高的可谓天价,很多人用炒房来赚取暴利,同时,二三线城市的房价也开始有上升趋势,环一次线城市的二线城市房价更是节节高。对此,国家要求各省市因地制宜,根据自身情况制定相对应的“限购”政策,这一政策伴随来的还有“限离”政策。“限购”政策避免了炒房者的再次出现,腾出房供应市场,使市场供应得到相应保障,有效控制了有些人的多套房和一些人买不到房的情况;“限离”政策有效保证了一些家庭购买二套房促使市场供求不平衡。对于二三线城市,首先要解决存货问题,将以建设的房屋尽快出售。这些政策合理的解决了市场供求平衡问题,实现了房地产保证市场增长、扩大市场需求的目标,改善和加强了市场调控和稳定发展,进一步活跃市场、提升信心,加强了惠民生的政策实施,解决了低收入人群住房难的问题,有限促进了房地产市场的消费和投资。

2.3  税收、贷款政策对房地产发展的影响

政府加大了对住房购买政策的制定与实施,对于个人购买住房的问题上,更深层次的进行区分,如购买的是普通住房或非普通住房、首次购买或非首次购买,在每一方面都进行有效管理与实施。对普通住宅或非普通住宅的税费做了明确规定;首套房或二套房的税费和贷款问题上也做出了明确规定,对于不符合规定的购买者,均不予给与优惠政策并严格按照国家明文规定进行管控。进一步加强了对房地产市场的长效机制的建立,遏制二套房的购买力度,合理的引导了居民

理性消费和合理投资,避免了投机式投资,引导居民有了合理、节约的房屋消费观和投资观;加强了房地产市场的信贷风险机制,合理整顿房地产市场出现的不合理消费观和投资官,促进其可持续发展的市场机制的有效实施。

总结:

房地产市场是我国现有的新兴行业,也是热门行业,房地产市场的科学发展和可持续发展是国家的重要任务,住房问题关系民生问题,因此,国家政府各部门机关单位必须做出有效措施,促进房地产市场平衡健康稳定发展,遏制不良竞争,坚决抵制违规操作,稳定房价,保证市场供应,加强保障性住房的建设,加大政府对廉租房等的投资,改善民生问题,解决居民住房难问题。在政府出台多项调控政策之际,房地产行业必能欣欣向荣,蓬勃发展,为我国经济发展奠定坚实基础,为国家经济建设添砖加瓦,为城市建设助力。

参考文献:

[1]白钢,史卫民.中国公共政策分析[M].北京:中国社会科学出版社,2011.

[2]张红.房地产经济学[M].北京:清华大学出版社,2015.

[3]盖伊.彼得斯.公共政策工具[M].北京:中国人民大学出版社,2013.




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